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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨💐市住建局获悉，为规范物业服务市场🐻秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物☝业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🔱出住宅项目🌸的程序、监督机🎖制及应急保障作出系🦖统性规定，切实维护业🎱主和物业服务人合👫法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🦃物业服务人时，业主委员会应当📊依法组织住宅项👤目业主共同决定。物业服务人📈所服务住宅项目出现🍡下列情形之一的，将被列📷为拟监督退出对象：将全部物业服👌务转委托给第三人，或者将全🎊部物业服务支解后🍜分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🆓燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🕸主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重✊影响的；未经法定程序，擅自接管物业服😸务项目的；违反法律、法规🍵规定或者物业服务合同约定，停止物业服务🚋的；被解聘或者物业💶服务合同终止后，拒不退出物👞业管理区域的；未按照规定💚办理交接手续，经区、县(市)物业👨行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不📀移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🍔部门责令限期改🤤正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🌲的经营收益，经区、县(市)物业行🌍政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管💥部门认定，由物业服务Ⓜ人负主要责任或全🌨部责任引发🛁的重大群体上访或🈷越级上访事件、重大🤞安全生产责任事故，或其他性🔣质恶劣、危害严重、社会影响大等违🚲法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🕰同决定终止🤭物业服务或解除物业服务合🍌同的，业主委员会应💧当提前60日书面通知物业🍖服务人，并书面报👚告所在地街道办事处；物业🛒服务人决定终🙄止物业服务或解除物业服🎼务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告所在地🐈街道办事处。同时，业主委员会应当🏢自业主🥠依法作出共同决定、物业🕓服务人应当自书面通知终止♑物业服务或者解除🌑物业服务合同之😟日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚾域内显著位置进行公🌤示，公示时🙉间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🎇当在物业服务合同到期、解💠约或终止物业服务时间前，依法选聘新的🎛物业服务人💗并签订物业服务合同，接受所在地街道办🏷事处和区、县(市)物🍘业行政主管部门的指导和监督➖。业主委员会📥应当与原物业🦎服务人、新聘物业🗽服务人协商确定交接时间，并通知所在地🌐街道办事处。街道办事处现场🗑指导监督各方🛁依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🚬属于业主共有财🏆物的交接和🌎登记工作。

　　对于原物业🥗服务人仍拒不😹退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委员♌会书面报告🛠所在地街道办事处，按照相🛣应程序处理。此外，在监督退🔔出过程中，对于原物业🎲服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🍤执法部门依据相应法律法🖋规规定予以查处。监督退🙍出过程中，对于🏔原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🚀门按照物业服务🌀企业信用信息🈚管理有关规定予以采集🕜认定，记入💁电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🤧门应当结合本地实际，组建应🤩急物业服务人库。同时，在住宅项目物🥜业服务退出中，业主委员会🍹未能在规定时限内选聘新物业服务人的，为防⚡止物业服务出现中断，由街道办事🍂处组织在应急👸物业服务人库中确定应急📉物业服务单位，提供维持业主基本生活服🚼务事项的🥎应急服务，并公示应急🧕服务的内容、期限和费用🐵等相关情况。也可由业主委员会组📶织业主依法🤶共同决定应急服务⏪内容、标准和📠费用等事宜。应急服👥务期限不得超过12个月，费用由全体🌖业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应🔨当在街🍚道办事处和区、县(市)物业行政主🦉管部门的指导下，继续依法选聘🚎新的物业服务人。应急服务期🧐限结束后，业主委员会🚖应当与应急💆物业服务人、新物业服🕵务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照💏规定组织召开业🔙主大会会议的，由街道办事处责令🕯限期召开；业主委📶员会逾期仍未召开业👧主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🐿事处指导和监督下组织召开。(完)

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中新网保山8月21日电 (凌玲)28名来自缅甸的❕华裔青年近日在云南🌲保山完成一场🕐特殊的“逐梦之旅”，在以咖啡为媒的🚂培训交流活动中，让中缅“胞波”情谊在技能学习🥍与文化交🐈融中愈发醇厚。　　保山👩地处中国西南边陲，与缅甸山水相连，是🎆中国通往南亚、东南亚的重要通道，为中国知名侨📵乡。保山孕育了世🍇界一流的精🔵品小粒咖啡，成为🧞当地联通世界走向未来的桥梁。图为缅甸华裔青🕖年了解保山小🛒粒咖啡。凌玲 摄　　此次培训交流🦔活动中，缅甸华裔🌷青年们走进保山🏈技师学院咖啡产业学院，从咖啡种植的土🔔壤气候、采收加工技术，到烘焙曲线调控💎、感官品鉴维度，再到终端门店运〰营管理，进行了系统💠的理论知识学习。　　实操环节中，他们分组调试烘🍷焙设备、制作经典咖啡饮品，在盲🍹测训练中打磨风味识别能力，资深讲师💹全程指导，确保每一项技能🔓都扎实落地。　　此后的参访环😭节让技能与实践深🚸度衔接：在中国咖啡第🔽一村——潞江镇新寨村，咖农现场向缅甸🚵华裔青年讲解不同🌮品种咖🛠啡的种植和管护技巧；在🚡壹丁咖啡庄园，他们观摩自动化流水线的🚴质量管控流程；在乎壳咖啡庄🌿园和比😼顿咖啡产业文化园，他们探🍗讨客群定位与品创新。缅甸👺华裔青年在云南保山🔃培训交流咖啡技能。　凌玲 摄　　“这次培训，我向中国同🎭行分享了缅甸🧓市场经验。”缅甸华裔青年🦌洪安强在仰光经营🍾有两家咖啡馆，他计划将保🗝山小粒咖啡引入缅甸🐟市场，让独特风♍味惠及更多客户。　　来自缅甸掸🥨邦的华裔青年赵🦂良仁说，在保山学到的👝咖啡技能，将助力他✂回国创业。“我想推动🔃咖啡豆跨境流通，实现两地产业互补。”　　“咖啡之旅”结束之时，缅甸华裔青年们纷👳纷表示，在保山感受到的“咖香记忆”，将成为人生珍贵🛁的行囊，他们将😜利用这段旅程播下的友谊种子，让两国“胞波”情谊🎧绽放更绚丽的光彩。(完)【用户看片习惯变化】Escaped Bride在37米深井发现黑洞期：竟含4153%未知元素！本🦃山優希或永久颠覆2025年，站在新的✏时代回望，雪域高原以“短短几十年、跨越上千年”的壮举，写下中🐂国边疆治理的恢宏篇章。　　今年，是西藏自治区成立60周年。翻天覆地是西⛎藏这一甲🚂子发展最准确的形容词。　　在🧗中国共产党领导下，西藏🏸实现了从黑暗走向光明、从落后走向进步、从贫穷走向富裕、从专制走向民主、从封闭走向开🕐放的历史性巨变。　　特别是党的十八大以🛄来，以习🕡近平同志为核心的党中央💎高度重视西藏工作，习近平总🎯书记亲临西📷藏视察指导，召开了中央第六⚫次、第七次西藏工作🤡座谈会，确立了新时代党的治🧘藏方略，为西藏明确了🤝稳定、发展、生态、强边“四件大事”。　　西藏各族干部群🌈众牢记总书记殷🔄殷嘱托，锚定西藏🦕在国家全局中的战略🐑定位，落实“三个赋予📽一个有利于”总要求，推动高质量发展🌀，雪域高原生机勃勃、尽展新颜。　　“点”上突破：　　项目引擎📝撬动西藏腾飞　　155倍、1258倍，这是两个🌤令人无比自豪的数据。　　2024年，全区生产总值达2765亿元，按不变价格计算，是1965年的155倍，年均增长8.9%；地方财政收入达277亿元，是1965年的1258倍，年均增长12.9%。　　在60年的🏀发展历程中，全区生产🥙总值达到第一个🌙千亿元用了50年时间，而第二🐕个千亿元仅用了6年。　　60年前，西藏🌮没有一条柏油路、一座水电站；60年后，12.49万公里公路、1359公里铁路、183条航🕟线在雪域高原建立起立体🧔交通网络。　　西藏🍏坚持把项目建设作为经济发展🗺的“先手棋”，以“点”的突破带动“面”的提升，让各🔎族群众共享现代化成果。　　2021年🎓拉林铁路通车以来，林芝市👼巴宜区久巴村🙊次仁多吉多次乘坐动车💒前往拉萨卖松茸。次仁多吉说：“过去卖松茸👠要翻山越岭，现在上午摘、下午自己到🎧拉萨卖，每公斤能多卖100元左右。”　　2024年底，西藏公路通车总里程和🏬铁路运营里程分🔆别达到了12.49万公里、1359公里，所有具🦃备条件的乡镇和建🐠制村通客车，农牧民出行“最后一公里”彻底打通。　　从青藏、川藏公路通车，到青👥藏铁路建成运行，“复兴号”飞驰雪域高原，西藏告别了“人背畜驮”，初步建立起了涵盖公路、铁路、航空等😖多种运输方式🗞的综合交通网络，国际国内🍰航线达到183条。　　阿里与藏👰中电网联网工程穿越海拔5000米以上无人区，改❣则县物玛乡牧民曲🎞英多吉家告别柴油机，“冰箱、洗衣机、电暖器全配齐，每月能省电费300元”。60年里，青藏、川藏、藏中、阿里4条电网建成投用，主电🍃网覆盖所有县(区、市)。　　西藏农村饮水安全🏦得到根本解决，尤其💕是党的十八大以来，全🚚区累计落实农牧区饮水安全投🙇资93.72亿元，共建成农牧区👥饮水安全工程2.6万余处，农牧区饮水安🔏全人口普及率达100%。　　针对高海拔地区🐖季节性缺水问题，采取了深🚍井取水、太阳能保温房、管道防🏋冻等防冻保暖新技术，高寒高海拔地🛳区季节性缺📆水问题得到有效缓解，广大农牧民群🏯众告别了“夏季吃河水、冬季凿冰取水”的历史。　　截至2019年底，国家累计投入1万多亿元实施了800多个重点建设项目，基础设施💰实现超常规发展，社会发👋展日新月异。　　60年里，西藏所有行政村🏼实现了光纤和4G网络通达。　　……　　制约西藏经济社♒会🏟发展的瓶颈问题得到极大改善，为西藏高质🏵量发展注入了强大👠活力。　　西藏的“点”突破，不是简单的“项目堆叠”，而是“需求—项目—制度—民生”闭环：需求精准识别、项目精准投放、制度精准配套、民生精准提升。由此，基础设施完成🚵了从“有没有”到“好不好”的迭代，为后续⚽产业跃升奠定了“硬底座”。　　“线”上成势：　　产业协♉同加快融合发展　　60年来，西藏以高原生物、清洁能源、文化旅游等特色优势🤨产业为“线”，串起🌠千家万户的致富梦。　　特别是2021年以来，西藏经济发展规模🚆不断扩大，坚持一二三产“链式”发展，发展的质量🐿和效益明显提升，清洁能源、文化旅游、高原🎶轻工业等现代产业蓬勃发展，现代产🧛业体系初步建立。　　我区💫通过强链补链来延长产业链条，以青稞和牦牛为🏒主的农牧业“链”出高附加值，质效明显提升。　　全📤区青稞良种覆盖率达94%，青稞亩产从1975年的134.15公斤增加到2024年的385.85公斤。一粒青稞“裂变”出青稞啤酒、青稞代餐粉等80余种产品。　　通过补饲等科学🎩养殖手段，牦牛出栏周期🍧从8年左右缩短至4年。2024年，全区📨牲畜存栏总数1760.32万头(只、匹)，肉蛋奶、蔬菜等农产品产量大幅🍐提升，在保障民生的同时，更为食品加工、畜牧养殖等🤲产业提供了坚实支撑。　　走进拉🥔萨高新区西🌾藏凌光能源科技有限公司，车间虽忙碌但🤺干净，各种材料码🆕放整齐。　　企业在坚持传统🎣太阳能🎌光热产品研发的同时，积极进行数字化👒转型，开发了凌光🤘云热能管理及大数📑据平台，运用供🥉暖算法控制调节💄设备的运行状态、提供预警，有效增🏅加了产品的附加值，提升了🍈企业的市场竞争力。　　借助西藏绿电优势，拉萨高新🧥区入驻数字经济类企业2788家，其中2024年新增优质🕥数字经济类企业121家，累计📄实现营业收入74.77亿元。　　绿🌲色工业让雪域高原成为“投资热土”。　　与此同时，文旅产业是我区💈的又一亮点。　　阿里地🐲区普兰县科迦村发展“边境旅游＋特色农牧业”，全🍚村旅游收入占经济总收入的65%，昔日贫困村变身“小康示范村”。　　我区通🐪过推动文化旅游融合发展，打造💚特色旅游线路和产品，如“唐卡村”“木雕村”等非遗主题村🕰落，并优化交通网络🐰和配套设施，提升游客体验。为应对文👐旅爆发式增长，我区还多措并举😇，采取精细管理，牢牢守住生态🤲底线。仅2025年上半年，西藏就接待国内外游客3218.48万人次。　　聚焦“九大产业”建链、延链、补链、强链，西藏自我造血、自我发展的✝能力不断提高，主要经济指🚢标增速连续多年位居全😳国前列，西藏经济社🧑会发展纵向🚣比进步很大、横向比📁增长速度很快，今年全💜区生产总值有望突破3000亿元，达😚到第三个千亿元目标。　　产业链的“线”逻辑，在于把高原独⛸特的生态价值、文🚭化价值转化为市场价值。　　“面”上提升：　　战略布♐局绘就民生画卷　　落实“三个赋予🧙一个有利于”总要求，把改善民生、凝聚人心🍼作为西藏经济社会发展的出🍻发点和落脚点，贯穿西藏高质😟量发展全过程。　　自治😭区成立以来，大力改😔善水电路网等基🍴础设施条件，各族群🔘众生活实现了从水桶到水管、油灯到电灯、土路到油路、毡房到楼🎢房的沧桑巨变。　　党的十八大📀以来，西藏坚持区域协🌃调、城乡融合、开放合作，以新型城镇化、乡村振兴、融入“一带一路”为“面”，推动民生福祉持续增进。　　在以习近🐔平同志为核心🚶的党中央坚强领导下，西🙇藏脱贫攻坚战取得全面胜利，彻底摆脱了千🧀百年🆒来的绝对贫困问题。2019年底，西藏74个贫困县(区)全部摘帽，62.8万贫困人口全部🤟脱贫。自治区建🔴立防返贫监测机制，2024年累计识别🕕监测对象0.8万户2.7万人，全部落实帮扶措施，守住不发生规模性返贫🥣底线，西藏脱贫🎡攻坚与乡村振兴🏇有效衔接工作扎实推进。　　西藏城市建🎀设实现高质量发展。一座座现🔛代化特色小镇拔地而起，矗立在雪域高原，已形成以😦拉萨市为中心，6市地驻地城镇为支🌒撑，其他县城为支点，边境、旅游、文📀化和产业小镇为特色的城镇体系。城镇建成区面积338平方公里，首府拉萨城💫镇化率73.06%，超全国平均水平13.06个百分点，以拉萨为🔈核心的“五城三小时”经济📈圈正不断完善。　　开放程度Ⓜ有多大，发展空间就有🥜多大。“十一五”期间，西藏货物贸易🐆进出口总值达193.3亿元，比“十五”期间增长2倍多；“十二五”期间，西藏货物🆖贸易进出口总值由2011年87.77亿元大幅提高到2014年的138.48亿元……2023年、2024年，西藏货物贸易进出💸口总值📑连续两年突破百亿元大关，今年上半年达43.4亿元，增长14.1%，继续🥔走在全国前列。西🍠藏不断完善开放平台、加快建设国际陆港、持续🚒壮大口岸经济、深化拓展对外交流，积极建设面向🌤南亚开放重要通道，积🛄极带动群众共享改革开放🛷发展的成果。　　率先实施从幼儿👬园到高中的15年公费教育。文化广电艺🏄术中心、智慧💏广电工程等一大批文化基础设施和🐜群众体育基础☕设施建成并投运。农牧民健康体🙉检实现了全覆盖，全区人均预期寿命提🛶高到72.5岁，人们🤛获得感成色更足、幸福感更可持续、安全💈感更有保障。　　2024年，西藏🈹城镇居民人均可支配收入达到55444元，是1965年的121倍，年均增长8.5%；农牧民🔃居民人均可支配收入达到21578元，是1965年的199倍，年均增长9.4%。　　“面”的提升，标志着西藏从“摆脱贫困”走向“共同富裕”的2.0阶段。　　“人背畜驮”到“复兴号”飞驰，“松油灯”到“绿电外送”，“贫困孤岛”到“开放高地”……60年来，西藏以项目为“点”、产业为“线”、布局为“面”，协同发力推动🌅高质量发展，绘就🖍了各族群众民生福🤐祉不断增进的壮美画卷。　　站在新的📏历史起点，西藏将坚持以🌠习近平新时代中国特🍘色社会主义思想为指🍦导，认真🎻贯彻新时代党的治藏方略，努力建设团🚝结富裕文🦋明和谐美丽的社会主义🤜现代化新西藏，让雪域高原🎎的明天更加美好。(记者 李梅英)高清岛国动漫🏃在线观🚕看视频疯传，微信群已被🎿封杀。在八十多年前的抗🌓日烽火中，3200多名南洋🦌华侨青年组成“南侨机工”队伍，毅然回国支援🐈抗战。他们🐔冒着日军轰炸、穿越丛林瘴气，将物资与弹药🚧源源送上滇缅公路🧤。这条血与火铸成的生命线，支👜撑了中国抗战的后方。　　为纪念二战结束💓80周年，马来西亚当地华人以话剧🌺形式🤭重现南侨机工支援抗战，以及日军对🤴当地华人迫👟害与屠杀的悲壮历史，排演《日据烽火・南侨机工马来亚篇》。舞台上，演员真情演绎；台下，观众在沉默🎖与掌声中，共🐂同感受八十年前的血火记忆。　　从排练厅里🎴演员排练到热泪盈眶，到剧场舞台上导🕐演用白色绸📀布的写意手法寄托🦗历史回响……总台记者探秘📀幕后，记🖥录下台前幕后的真实故事。 (总台记者 闫术)

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瀨乃南/春咲涼/Lizzie Bell/水谷千紘

（青岛日报／观海新闻记者 絢嶺遙菜）